改造工程不仅仅是进行立面设计，提高建筑物的吸引力，更被认为是重塑购物中心品牌的重要一步，同时也为加州的奢侈品零售业打造一个新的象征性汇集区。目前建筑物的特点是缺乏开放的公共空间，经常被车流包围，行人大多不受欢迎。面对孤立的环岛，外立面开口不多。立面坚硬，不可逾越。此外，不透水的混凝土外壳无法与现有的内部活动建立联系，或无法获得相关感知。

 

因此，目前孤立的外观和周围的限制引发了发展新建筑审美的愿望。混乱的环境激发起建筑物立面流动性和动态性的设计理念。海拔高度将成为连续的反射面，对周围城市景观的波动产生回响。天空的反射颜色与建筑物的材料重叠，照明设计为垂直排列的脉动发光二极管，与建筑材料和环境相融合。根据公众意见，新地标将采用反射外壳，于日间和夜间呈现不同的外观。新表层的碎片化通过颜色的波动和表面的动力学分解成振动碎片，使现有的建筑体量非物质化。

内部购物空间沿着反映外部动态流动性的中央通道分布。

游客进入大楼后，跟随三层中庭和流动空间的引导穿过楼层，带动整个百货公司的流动。屋顶上的大开口有助于自然光通过过滤天窗到达所有购物区。游客可以从最底层感知自然光，增强公共区域和零售活动。反光和背光穿孔金属板反射室内照明，营造购物楼层步道的视觉豪华感。一系列弯曲的空隙点缀着地板，提醒游客，与外部城市规模相比，外立面的流动性更人性化。内外之间的巧妙对比为用户带来一种发现感，在全景屋顶花园得到极致体现。露台的设置不仅供商店客人使用，还可以吸引周围社区的游人和顾客。

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项目
贝弗利中心改造工程

项目地点
美国加利福尼亚州洛杉矶

地址
加利福尼亚州洛杉矶贝弗利大街8500号，CA 90048

建筑历史和项目日程表

• 加州洛杉矶的封闭式购物中心于1980年竣工
• 目前的开发商即最初的房地产开发商
• 开发商从共有物业开发处租赁物业
•  历史性改造
• 室内改造：2000年
•  外部自动扶梯改造：2005年
• 商场开业日期：1982年5月
• 整体改造：2012年至2018年
• 设计竞赛：2012年
• 设计开发：2014年
• 施工图：2016年
• 施工：2016年3月至2018年12月
• 盛大开幕：2018年11月1日和2日

方案规划
改造贝弗利中心现有商场。除了与整个商场大厅区域重叠的新连续天窗的设计外，改造工程还包括建筑物内外的建筑和室内设计。定制工业和室内设计包括：a.大厅区域和卫生间的家具和配件；b.6层的服务台；c.所有电梯轿厢内部设计。此外，整体建筑改造工程包括：a.新的建筑外观设计，以灰泥面覆盖扩张金属网；b.带有屋顶露台的美食广场；c.两个新建一级代客泊车区；d.一处连接商场和附近医院的行人换乘处；e.整个建筑周边的新街景和景观设计；f:2层至5层停车平台的全面改造。

客户
陶伯曼公司（TTC）http://www.taubman.com

建筑师
马西米利亚诺·福克萨斯和多莉安娜·福克萨斯
罗马，巴黎，深圳
洛杉矶建筑师经理：Livio Stabile

室内设计
福克萨斯建筑设计事务所
意大利罗马

总承包商
Jacobsen Construction and Swinerton Builders Joint Venture (JSJV)

业主
La Cienega Partners Limited Partnership

业主代理人
陶伯曼公司

商场管理
比弗利中心
贝弗利中心商场管理办公室

记录建筑师
Neumann/Smith Arcitecture

设计顾问
GH+A

CIVIL / 3D SCANNING
Mollenhauer Group

景观设计师
Grissim Metz Andriese Associates

结构工程师
Ludwig Structural Consulting, LLC

立面修复顾问
THP Limited Inc.

机械/管道工程师
E&S Construction Engineers

法案咨询/
灭火/
火警
Code Consultants Inc.

电气工程师
Swanson Rink

灯光设计师
Speirs + Major

标记
Selbert Perkins Design

瓷砖顾问
Professional Consultants Internationals, LLC

许可证稽查人
OCA Architects, Inc

停车顾问
Walker Parking Consultants

垂直运输
Van Deusen & Associates

立面通道顾问
Olimpique

成本
5亿美元

物业情况/数据
商场开业日期：1982年5月
客流：每年数百万购物者和游客
停车场：自停结构可容纳2862辆汽车+124辆自行车，位于二层至五层。购物中心还设有三个代客泊车区
主要商店：梅西百货：15,514平方米
博洛茗百货店：14.957平方米
梅西男装店：6,503平方米
约160家精品店

项目情况/数据
目前改造（改造期间设施保持开放）
施工文件
方案设计-概念设计：57周
14个独立建筑体量
2245张图纸（仅改造项目）
（2）规范建筑体量
（10）及可预期的单独项目
投标、谈判和动员：26周
整体分期建设——2014年7月29日至2018年11月（盛大开幕）
2019年1月/2月最终收尾

停车场：137,935平方米
零售租户：82,246平方米
循环商场：11.568平方米
餐厅露台：654平方米
商场服务循环：7,19平方米
总面积： 239,597平方米

金属网面积：15,794平方米
6-8层（建筑周长）：13,178平方米，采用STO抹灰系统
设一级围墙的垂直花园，包括所有“活墙体”模块化托盘系统、生态网和直接种植区：852平方米
街景（人行道、树木等）：3,624平方米
补充情况
新灯具——9826个新灯具天窗
现有天窗617平方米
新天窗2,223平方米
新立面覆盖层——金属网15,794平方米
水磨石地板——8,438平方米
正在安装新的LED屏幕439平方米
新WiFi天线–218